所以﹐我把兩家公司的數據列表﹐借此學習。
1) 美聯集團(1200)
| 現金流入 | 資本開支 | 自由現金 | 平均每股 自由現金 | 股數(千股) | |
| 1999 | 132,420 | (16,737) | 115,683 | 592,108 | |
| 2000 | 136,837 | (14,778) | 122,059 | 655,602 | |
| 2001 | (11,277) | (15,059) | (26,336) | 0.11 | 595,685 |
| 2002 | 23,982 | (6,626) | 17,356 | 600,290 | |
| 2003 | 162,547 | (11,774) | 150,773 | 691,464 | |
| 2004 | 298,741 | (109,488) | 189,253 | 0.18 | 704,305 |
| 2005 | 104,930 | (91,280) | 13,650 | 731,595 | |
| 2006 | 166,379 | (16,328) | 150,051 | 734,557 | |
| 2007 | 691,950 | (42,669) | 649,281 | 0.37 | 732,163 |
| 2008 | 128,970 | (46,896) | 82,074 | 729,119 | |
| 2009 | 786,556 | (36,437) | 750,119 | 0.63 | 724,231 |
| 合計 | 2,622,035 | (408,072) | 2,213,963 | 0.30 | 7,491,119 |
| 股息 | 自由現金 保障倍數 | 平均每股 股息 | |
| 1999 | 17,848 | 6 | |
| 2000 | 17,926 | 7 | |
| 2001 | 13,701 | 0.03 | |
| 2002 | 40,893 | 0 | |
| 2003 | 45,767 | 3 | |
| 2004 | 135,947 | 1 | 0.11 |
| 2005 | 86,038 | 0 | |
| 2006 | 73,308 | 2 | |
| 2007 | 270,432 | 2 | 0.20 |
| 2008 | 54,453 | 2 | |
| 2009 | 444,678 | 2 | 0.34 |
| 股東權益 | 保留盈利 | 淨淨 營運資本 | 現金 | |
| 1999 | 469,413 | 105,435 | 194,737 | |
| 2000 | 480,454 | 133,314 | 351,681 | |
| 2001 | 518,819 | 221,480 | 334,084 | |
| 2002 | 432,744 | 273,256 | 211,976 | |
| 2003 | 563,144 | 415,266 | 373,441 | |
| 2004 | 839,774 | 645,224 | 500,113 | 424,473 |
| 2005 | 1,001,338 | 692,382 | 579,551 | 393,996 |
| 2006 | 1,128,722 | 810,176 | 823,450 | 549,808 |
| 2007 | 1,651,274 | 1,299,469 | 1,374,269 | 1,261,522 |
| 2008 | 1,322,497 | 1,002,590 | 1,076,277 | 974,392 |
| 2009 | 1,738,966 | 1,419,059 | 1,510,575 | 1,490,593 |
2)中國動向(3818)
2007年上市。
| 現金流入 | 資本開支 | 自由現金 | 每股 自由現金 | 股數(千股) | |
| 2008 | 948,746 | (22,620) | 926,126 | 0.16 | 5,672,151 |
| 2009 | 1,484,145 | (28,585) | 1,455,560 | 0.26 | 5,666,066 |
| 合計 | 2,432,891 | (51,205) | 2,381,686 | 0.21 | 11,338,217 |
| 股息 | 自由現金 保障倍數 | 每股股息 | |
| 2008 | 366,577 | 3 | 0.06 |
| 2009 | 438,008 | 3 | 0.08 |
*不計入特別股息
| 股東權益 | 保留盈利 | 淨淨 營運資本 | 現金 | |
| 2008 | 6,719,363 | 1,816,695 | 6,176,387 | 6,063,701 |
| 2009 | 7,354,204 | 3,276,507 | 6,665,892 | 6,379,352 |
3)比較
| 價格 | P/B倍數 | 淨淨營運 資本倍數 | 自由現金倍數 | 股息率 | |
| 美聯 | 6.17 | 2.7 | 3 | 13* | 5.5%** |
| 動向 | 3.44 | 2.6 | 3 | 15 | 2.6%*** |
*2005-09平均自由現金﹐0.50港元
**2008-09平均股息﹐0.34港元﹐不計入特別股息
***若計特別股息﹐5.90%
4) 同行的營業額
| 2009年 | 2008年 | 2007年 | |
| 李寧 | 8,386,910 | 6,690,073 | 4,348,747 |
| 安踏體育 | 5,874,596 | 4,770,055 | 3,182,453 |
| 中國動向 | 3,970,405 | 3,322,237 | 1,711,023 |
| 2009年 | 2008年 | 2007年 | |
| 美聯 | 3,404,856 | 2,254,620 | 3,871,364 |
| 合富輝煌 (183) | 995,450 | 683,927 | 773,654 |
| 田生集團(733) | 310,709 | 118,399 | 143,155 |
看法﹕
動向和美聯雖然不同行﹐若以一元買入同等資產比論﹐兩者之間非常接近。
我不懂李寧和安踏﹐以味皇和天知君的才華﹐動向應該比李寧和安踏更有吸引力。
我不懂合富輝煌和田生。不過﹐我估計香港人買賣地產的中間人﹐最大的應該是美聯。
有時候﹐我覺得美聯類似港交所(388)。
若兩者只能選一﹐我選美聯。理由是﹐
論壟斷局勢﹐美聯>動向。
Cow hing,
ReplyDelete美聯類不似港交所, 還有中原及很多小型代理。
Merry Christmas
Spyder
蜘蛛兄﹐
ReplyDelete別來無恙﹖
祝君“Merry Christmas”
原來還有中原及很多小型代理﹐我舉例的可能不足﹐恐怕遺漏。請蜘蛛兄多多指點實力遠勝美聯的代理。
我猜測﹐地產中介人的第1難題在于應收帳款﹐違約時有所聞。所以地產中介人的實力決定于財力+收帳能力。第2難題在于代理員的素質和人數(網絡)。然而﹐唯有充實實力才能解決第2難題。
至于小型代理﹐它們反而依附大代理的廣泛網絡。
Hi Cow,
ReplyDeleteI have no exactly figure, but seems that 中原 and Midland both acquire 1/3 market, the remains 1/3 is shared by other 小型代理.
For listed property agent, Midland is the largest one.
cheers,
Spyder
牛兄,
ReplyDelete剛看完這篇分析,我就往3818的網下載2010年財務報告表
第65頁~71頁試試學習分析,
現想請教P.67資產負責表(2009年)的流動資產淨值是2,794,420,但P.66綜合資產負責表(2009年)的流動資產淨值是6,521,252,想問兩者的分野是甚麼?
另我見(2009年)好像沒有長期負責,那NCA6,521,252應該等如NNCA,但你的數據是6,665,892 好像不同?
牛兄,
ReplyDelete看完這篇文章後,我下載了3818幾頁財務報告(2010),
由P65~71頁,
其中有一頁是資產負債表,另一頁是綜合資產負責表,
但兩頁的(2009)流動資產淨值不相同,而入賬項目亦有些不同,
請問這兩者的分野是甚麼?
另你計算的淨淨營運資本好像是比較多了少少,
(因3818好像沒有長責,所以流動資產淨值=NNCA)
不知我有沒看錯!
Looking back your choice is correct !
ReplyDelete美聯 is much better than 動向 in terms of price movement.
撞彩而已
Delete味皇君和天知君是我尊敬的高手