用投資產業組合透露的名稱﹐在google搜尋﹐得了以下資料﹕
http://www.keckseng.com/ksweb/index.php?option=com_content&view=article&id=23&Itemid=93
從產業代理獲得資料﹕
產業(1) Iris Ginza East
http://www.newcityrent.com/rentapp/buildDetail.do?event=init&buildId=iris_ginza&lngId=ja
- 住所
- 〒104-0043 東京都中央区湊3丁目1番3号
- アクセス
- 東京メトロ有楽町線 新富町(東京都) 徒歩5分
- 階数
- 12
- 部屋数
- 77
- 間取り
- 1DK～1LDK
- 賃料
- ¥143,000～¥170,000
- 共益費
- ¥10,000 ～ ¥10,000
- 築年月
- 2005年5月
產業(2) Iris Nihonbashi Suitengu
http://www.newcityrent.com/rentapp/buildDetail.do?buildId=iris_nihonbashisuitengu&lngId=ja
- 住所
- 〒103-0015 東京都中央区日本橋箱崎町33-4
- アクセス
- 東京メトロ半蔵門線 水天宮前 徒歩1分
- 階数
- 12
- 部屋数
- 77
- 間取り
- 1DK～2LDK
- 賃料
- ¥134,000～¥202,000
- 共益費
- ¥10,000 ～ ¥15,000
- 築年月
- 2005年6月
產業代理網站貼有地圖﹐方便我們了解位置。
如果利用以上地址在google map japan搜尋﹐可以利用街景服務﹐有如身入其境看到建築業外形。
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我是抱著小心求證的原則﹐從有限的年報資料﹐在利用google的方便得到更多的資料。
我的感覺是﹐物業應該完好﹐能繼續出租。
184 於日本的物業是在東京的，所受影響較少。況且不是位於震央，物業應該完整，還能出租。 無名
ReplyDelete無名師兄﹐
ReplyDelete好彩﹐safety margin能容納日本資產=0。
google map的街景服務很好用。
(有個企業在海外買地產﹐業報中又不說明。
經過檢查﹐原來這產業附近是渡假勝地﹗﹗﹗)
哈哈，在牛兄此等努力的價值投資人追查下，亦無所遁形了!!不知184的東京物業附近是否交通便利及出租對象是否一般大眾?因為這可能反而受惠於地震附近的人搬入東京。等我有空CHECK 下先。 By the way ,激成的年報中有否提及地震後的物業情況? 管理層於業績公告中好像沒有談及，此外激成的透明度好像一般，如果透明度多點的話可以便於價值重估。
ReplyDelete無名
無名師兄﹐
ReplyDelete在下慚愧了。
東京物業附近是否交通便利﹖
(1) Iris Ginza East
東京メトロ有楽町線新富町(東京都) 徒歩5分(鐘)
---5分鐘步行可到MRT站
---Ginza East(東銀座)
---月租¥143,000～¥170,000(13,400~16,000港元)
平均Area = 500 sqr ft
2) Iris Nihonbashi Suitengu
東京メトロ半蔵門線 水天宮前 徒歩1分(鐘)
---1分鐘步行可到MRT站
---Nihonbashi Suitengu(日本橋﹐水天宮)
---月租¥134,000～¥202,000(12,600~19,000港元)
Area = 500 sqr ft
關於以上租金﹐無名師兄能給點意見嗎﹖
“此外激成的透明度好像一般，如果透明度多點的話可以便於價值重估。”
我同意這點
而且﹐董事會中姓何的也佔大多數。
不過﹐以下還可以﹔
董事酬金(千港元)
2002年--567
2003年--300
2004年--346
2005年--2824
2006年--3325
2007年--3978
2008年--4888
2009年--8135(資產增加了)
2010年--8090
董事酬金佔毛利-平均0.8%
“激成的年報中有否提及地震後的物業情況? ”
ReplyDelete它沒有說明。
我只好花時間
“我是抱著小心求證的原則﹐從有限的年報資料﹐在利用google的方便得到更多的資料。”