領匯的風險因素(招股時發佈)

1. 法律挑戰。由于涉及公屋分拆出售﹐所以可能面對公眾的法律挑戰。
2. 在香港發生高度傳染病﹐可能導致業務受影響。
3. 資本杠杆能力有限。因為受基金守則限制﹐借貸不能超過資產總值45%﹐股息不少于稅後淨利之90%。
4. 物業之收入及開支可能不符﹐使到財務狀況受影響。
5. 受租戶之業務表現影響﹐如流失租戶或租戶業務不景﹐使到領匯的財務狀況受影響。
6. 房地產不易變現﹐使到財務狀況受影響。根據基金守則﹐領匯購入物業後﹐最少兩年內不得出售﹐除非通過特別決議案批准。
7. 某物業可能被征用。香港政府有權以市價征用任何物業。
8. 物業集中在香港﹐面對地點和市場過份集中的風險。
9. 零售物業和停車場競爭激烈﹐影響業績。